这些人,我为什么不建议你买滨江新城?

2021-03-30 21:24:25 来源： 浏览：1次

    这些人,我为什么不建议你买滨江新城?
    
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    言粉（FANS）：
    年龄段：80后
    职业：地产大V
    首付预算：约50万
    买房需求：通勤及板块未来发展
    注：本故事为言房粉投稿，为真实买房经历。文章配图部分来自网络！
    
    每个人的买房经历都是一次次艰难选择的过程。面临着价格的诱惑、家人朋友的建议、自媒体的引导、外界诸多的因素，会影响你的判断。在现实的预算和理想丰满之间，博弈和妥协，今天来聊聊我自己的买房故事。
    
    01
    买房之前，看了不少片区、楼盘。从河东的汽车南站、省府、浏阳河东、河西的月亮岛、梅溪湖、金星北，这些当时的热门板块，热门楼盘，基本都没有放过。
    图源网络
    经过一轮看房的对比，纠结过2个性价比非常高的盘，金星北当时精装8字头（优惠下来单价8900多）的滨江TZ，汽车南站板块精装9700元／平的金地BY。本来打算定金地铂悦的，主要考虑的是离我弟的买的盘比较近，以后生小孩爸妈过来也方便照顾。就在考虑定下来的时候，深圳以前的同事老周来长沙玩，要我过去聚聚，因为刚好有另外一个前同事就住在滨江，坐标渔人码头，走起。
    渔人码头图片|图源网络
    
    02
    
    我这个朋友老周，也是从事房地产广告行业多年，对于买房他很有经验，重仓深圳，当时有3套房，最近听说出掉了其中一套，准备再捣腾套位置更好点的。他问我最近在忙啥，我说最近在一直在看房，他说你就买这里啊，亚庆也住这里，你们刚好可以做邻居。
    滨江实拍|图源网络
    我说不是没考虑，这边价格有点高，超出我们的预算了。就这样在这个朋友的建议下，开始锁定滨江，最终，2019年下半年上车。本次分享购房经历，其实是希望能给到考虑或者说看好滨江新城的购房者一些建议。
    03
    
    一直以来，滨江其实是一个评价两极的板块。位置地段上来看，滨江新城作为长沙少见的二环内一线临江板块，核心区为湖南金融中心，号称“长沙的陆家嘴”，一直都是大河西乃至长沙的热门置业板块。
    金融中心实景图|图源网络
    在我看来，滨江新城并不适合所有人，因为他的优势很突出，短板同样也明显，今天就我自己的经验来聊聊，滨江新城不适合哪些人？来看看。
    第1类：对于教育配套，有过高期待的朋友在长沙，说到教育配套好的板块，大家第一反应肯定是岳麓区的梅溪湖、洋湖。滨江教育分布图|图源网络
    滨江新城对比同价位的梅溪湖、洋湖，（近年，洋湖逐渐反超梅溪湖、滨江）教育存在明显短板，特别是名小资源。
    
    片区内的白马小学、郝家坡小学、滨江小学等小学，大部分都是村小，班数少，生源一般，初中拿得出手的也只有长郡滨江、师大附属滨江学校、麓山国际滨江实验学校。
    学校实景图|图源网络
    而且片区内规划的教育用地较少，比如由于存在拆迁问题，原本规划48个班的西江小学将学校分一、二两期进行建设。一期先建24个班，目前正在施工，2021年秋季投入使用；
    西江小学地块航拍图|图源网络
    新规划的三汊矶小学也只有30个班，三汊矶小学今年即将开建，最快2022年能开学。滨江的郝家坪小学即将扩建。第2类：追求生态居住环境的朋友滨江新城定位河西CBD的重要组成部分，建筑密度大，公园绿化相对较少。滨江新城规划面积约6.7平方公里，为了规划打造2.8平方公里的湖南金融中心，退避了太多条件，导致整体规划欠合理，比如公园绿地规划少。
    图源网络
    看过滨江控规图，大部分都是住宅、商业用地。寸土寸金的滨江新城，大部分楼盘容积率都在3.0以上，居住的舒适度也不太高。
    第3类：生活圈、工作圈在河东的朋友滨江新城片区内目前还有不少未拉通的断头路，影响日常出行和生活。比如岳华路(长望路-坦山路)、观沙岭路（长望路－谷岳路）、支路九等若干道路。而且像茶子山路、观沙岭路等主干道，道路规划狭窄，以后拥堵会比较严重。
    岳华路位置|图源网络
    目前湘雅路过江隧道还在建设中，对于在河东上班的朋友来说，无论一桥、二桥还是走汊矶大桥、营盘岭隧道，通勤时间都还是比较长。
    湘雅路隧道效果图|图源网络
    当然，如果以上这些短板，你都能接受，纯粹就是看中滨江的地段，看好滨江未来的发展前景，看好未来金融产业所支撑的租金和涨幅。买来投资，那也是可以考虑的。
    04??/买房人的交流阵地
    
    通过多次探盘，以及和置业顾问的沟通。
    
    滨江新城的购房者很多来自金融银行证券行业的高管和员工。
    
    综合我的看房经验：如果你是在滨江上班的金融圈人士，注重通勤、生活的效率，那也可以买。
    图源网络
    目前龙湖已经卖完了。现在还有：滨江府1913（正在认筹，即将开盘）、正荣滨江紫阙台、复地滨江金融中心可选。
    
    
    当然，滨江新城后面还有几个值得期待的新盘，比如诺德滨江花园（中铁西江悦2期）、滨江福源里，刚需可以关注；世茂福晟封江，改善可以关注。
    
    买房路上，愿大家不走弯路！
    
    ? The end ?
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