港股打新!北京京城佳业物业股份有限公司 (02210.HK)

2021-10-31 12:36:49 来源： 浏览：1次

    港股打新!北京京城佳业物业股份有限公司 (02210.HK)
    
    
    
    
    
    
    香港新股信息：北京京城佳业物业股份有限公司
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    新股简介
    
    
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    行业：物业管理
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    股票代号：2210
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    招股价：8.28 – 9.96港元
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    集资净额：246.91 – 308.51百万港元
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    时间表
    
    
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    公开认购日期：29/10/2021上午09:00^
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    公开截止认购日期：03/11/2021中午12:00^
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    定价日：03/11/2021
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    公布申请结果：09/11/2021
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    挂牌日期：10/11/2021
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    保荐人：中国国际金融香港证券有限公司
    
    ^本公司孖展认购截止日期可能早于公开认购截止日期
    
    
    01
    业务简要
    
    
    新股分析
    
    
    京城佳业物业主要为企业事业单位、公共机构和居民提供多元化物业管理服务。截至2021年5月31日，公司的签约建筑面积和在管建筑面积分别为3230万平方米以及3050万平方米，当中京津冀地区的在管面值占比达89.4%。根据中指院的资料，按综合实力计，集团在2021年中国物业服务百强企业中排名第24。按截至2020年12月31日在北京的在管建筑面积计，集团在2021年中国物业服务百强企业中排名第三。公司是次招股引入两位基石投资者，包括广联达科技（深：002410）以及东方雨虹（深：002271）主席李卫国个人持有的投资公司Keltic，两者分别认购3500万以及5500万人民币。公司今年首五个月的股东应占盈利达2434.1万元人民币，按年下跌35%；期内收入为4.24亿元，按年下跌11.3%。在房地产行业，国资背景具有融资优势，但物管行业融资需求并不迫切，反而是关联方输送的面积更为重要。京城佳业可以预期发展稳定，但增长缓慢、净利率低迷也是其特点。
    
    
    
    公司简介
    
    
    集团是一家立足首都的物业管理服务综合运营商。集团具备超过30年的运营历史。集团常年为首都企事业单位、公共机构和居民提供多元化物业管理服务。集团是全国知名的物业管理品牌，是最先走进北京胡同物业管理的物业管理服务提供商，承担了国家体育场（鸟巢）、政府办公大楼、国资委控制的企业集团等在市场上具影响力的项目的物业管理及相关服务。
    
    
    业务简要
    
    
    截至2021年5月31日，集团共管理183个物业，包括121个住宅物业、29个商业物业、26个公共及其他物业以及七个胡同，在管建筑面积分别为21.4百万平方米、1.2百万平方米、1.6百万平方米及6.4百万平方米。作为物业管理服务的延伸，集团提供案场及样板间管理和交付前支持服务、租户招揽及管理服务等非业主增值服务及供热服务、餐饮服务、房产经纪服务和车位运营服务等小区增值服务。
    
    
    下表载列集团于所示期间按服务线划分的总收入明细︰
    
    
    
    
    
    
    
    集团深耕京津冀地区，截至2021年5月31日，集团已将地区覆盖范围扩展到中国九个省市，在管物业183个，总在管建筑面积30.5百万平方米。截至2021年5月31日，集团已在中国九个省市签约管理195个物业，总签约建筑面积32.3百万平方米。下图显示截至2021年5月31日集团管理或签约管理的物业所在地。
    
    
    
    
    
    
    
    02
    竞争优势
    ·深耕京津冀地区，在首都区域具备强大服务能力，业务辐射全国
    ·依托股东方的资源优势和品牌实力，为业务持续发展、特色化经营提供强劲支撑
    ·提供多业态、多元化的物业管理服务，为打造特色服务品牌创造独一无二的竞争优势
    ·持续提供高质量的服务，通过数字化、智能化信息系统的管理，降本增效措施成果显现
    ·凭借立足首都的区位优势，围绕胡同物业管理和城市更新改造，打造独具北京服务特色的物管行业品牌
    ·拥有经验丰富及专业的管理团队，辅以高效的人力资源管理体系
    
    
    03
    集资用途
    用于战略投资及收购机会
    60%
    用于为发展增值服务提供资金
    25%
    用于信息技术基础设施及智能设备开发及升级
    10%
    用于补充营运资金及作一般公司用途
    5%
    ＊披露＊
    分析员及其关连人士并没有持有报告内所推介股份的任何及相关权益。
    
    
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