377016基金今天净值查询:从优客工场赴美上市 透视中国新经济的机遇

2020-11-25 18:14:49 来源： 浏览：1次

原标题：从优客工场赴美上市，透视中国新经济的机遇

　　11月18日，优客工场通过SPAC的方式正式登陆美股，成为“联合办公第一股”，以“UK”为交易代码在纳斯达克市场交易。

　　这一举动给寒冬一般的联办行业带来了温暖，同时重新了提振中国新经济的信心。上市后，优客工场开盘报价9.25美元，总市值6.88亿美元。

　　作为中国最大的联合办公空间商，优客工场自2015年9月开始运营第一家联合办公空间，截至2020年6月30日，历时五年的时间，它已覆盖中国的47个城市，布局了185个联合办公空间，服务的入驻企业过万家，注册会员超过80万人。

　　随着毛大庆成功迈出了冲刺联合办公第一股的步伐，一张关于洞见的中国新经济机遇和未来的蓝图也在我们眼前徐徐铺展开来。

　　01 重塑办公生态

　　毛大庆的一生好似时代转型的一个切片。在中国房地产“黄金时代”，他曾经在这个领域浸淫二十年，成就了顶级地产职业经理人的地位。而当互联网演变并释放出共享经济的信号，他毅然地站在了新经济的风口。

　　2015年3月8日，毛大庆宣布辞去万科高级副总裁、万科北京公司董事长。1个月后，由他创立的共享办公项目——优客工场正式亮相。在万众创新，大众创业大潮的推动下，优客工场受到很多国内顶级投资机构的青睐，迅速扩张，以北京、上海、深圳为原点，布局全国，并试水海外。

　　五年后的今天，互联网技术产生了巨大的突破，AI和大数据已经嵌入了办公场景，5G的相关产业喷薄欲出，所有的新技术与创新模式正在迅速教育着线下商业模式。

　　各家联办企业在“做好二房东”的前提下，进行商业模式的创新，比如空间+服务、空间+投资孵化、社群+生态、移动办公、云办公等等。

　　优客工场新故事的逻辑也正是基于此。在盘活资产端物业资源、满足用户端需求的情况下，优客工场不仅仅只是卖工位，而是采取“空间运营+非空间业务”社区生态模式。招股书显示，2017年至2019年前9个月，优客工场的非空间业务净收入累计达到5.22亿元，占比从8%一路增长到52%。

　　毛大庆希望把优客工场做一个社区化平台，以办公空间做为载体，成为一个聚焦办公诉求的产品。

　　优客工场的根本是社区，但是社区的根本不是空间，而是空间里面的人。我们的使命是赋予成员高品质服务，包括里边办公的人、合作商。我们希望不断激发这里边成员的潜力，让成员之间互相启发，互相激发，可以让合作伙伴跟入驻企业进行二次激发。

　　截至目前，优客工场生态上已服务数万家企业，孵化并服务的行业涵盖人工智能、医疗健康、新材料、知识教育等多个领域。此外，优客工场拥有约85万名会员，其中包括约92万名个人会员和2.8万家企业会员。

　　入驻优客工场的企业包括中国乃至全球知名的500 强公司和独角兽企业，比如沃尔玛、耐克、ABB、今日头条、快手、亚马逊中国、得到、地平线、忠旺集团、高灯科技等，这些公司在此不断壮大，成为优客工场生态社群的重要组成部分。

　　此外，优客工场也在寻求更多空间以外的商业模式。例如，在基于物理空间业务之上，搭建了会员电商平台，在部分办公空间试水空间杂货店模式，这些尝试现在已经小有成果。

　　02 瞄准“敏捷办公”

　　在2020年这特殊的一年，说难，是真难。但任何事物都有AB面，在数十万家企业倒下的另一面，仍有一些令人振奋的数据：

　　上半年新增直播相关企业9284家，超过了去年全年新增相关企业总量；上半年新增治疗型医疗器械企业1804家，同比增长214.67%；上半年企业服务领域累积融资超140件，总融资额上百亿元。

　　与此同时，经历过疫情的考验，居家办公、联合办公重要性更加凸显。

　　一方面，联合联合办公是大势所趋，企业如果想把固定的行政成本等变成可控、可调节、可移动、可弹性的成本；另一方面，居家办公毕竟有局限性，专业办公场所更有氛围，也便于小范围工作沟通。

　　新形势和双循环新格局下创业企业的增量空间，也正在导向办公方式的革新和敏捷办公的需求激增。未来企业发展，需要有能够承载新办公方式的平台载体，高性价比和专业运营和设计能力带来的新式办公环境。

　　优客工场在与中国新经济同行的过程中，拥抱新商办时代趋势——敏捷办公，持续进化发展模式与服务，身业务模式进行结构性升级，并取得了一定的发展成果。

　　资料显示，优客工场的线下空间产品主要有：自营模式下的标准化空间U Space、小型办公空间 U Studio、定制化空间U Design；以及轻资产模式下的以运营、设计施工服务输出为主的U Brand模式，以管理、系统输出为主的U Partner模式，为酒店提供“一产多元”定制化服务的 U Suite模式。

　　依托上述类别丰富的产品，在2019年时，在空间运营方面，优客工场就通过对市场的深刻理解和独特的资源优势降低成本，同时以优质产品为基础，用超高的空间运营效率和完善的管理运营链条提高出租率，将“低成本+高效率”的盈利模型做到极致。

　　优客工场披露的运营数据显示：其经营超过24个月的成熟空间的出租率一路上升，从2017年末的63%已上升到2019年末的87%。可以预见，随着余下的非成熟运营空间逐步成长为成熟空间，优客工场的整体空间出租率也将随之提升，空间运营收入和企业服务也将实现快速增长。

　　不可否认的是，联合办公行业发展到最后，会改变整个中国年轻一代对办公室的使用习惯，它势必拥有广大的前景。根据Frost & Sullivan数据，预计2023年，中国联合办公市场规模将达到人民币1322.8亿元。

　　但要想把联合办公变成一场真正能够推动中国新经济的事业，所有的企业主都有一段很长的路要走。如同一场马拉松长跑，需要耐力，毛大庆和优客已然准备好了。

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