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二手房交易流程分3种情况：一次性付款、公积金贷款、商业贷款等都不一样，详情请看以下：
一次性交易流程：
签订《房产买卖合同》→§银行解押流程（见下文，如卖方产权不存在抵押则略过）→调取《购房人家庭住房登记信息查询证明》（购房人如属二套房/非普通住宅/非住宅则可免调）〖2个工作日〗→资金监管、收件过户〖10个工作日〗→缴税领证、银行解冻、物业交接
公积金贷款交易流程：
签订《房产买卖合同》→§银行解押流程（见下文，如卖方产权不存在抵押则略过）→评估〖3个工作日〗→调取《购房人家庭住房登记信息查询证明》〖2个工作日〗→公积金中心审批、冻结首付款〖约10个工作日〗→银行签约〖约10个工作日〗→收件过户〖10个工作日〗→缴税（税单给银行）→银行领产权证、他项权证〖缴税后次日〗→银行放款、解冻首付、领证〖以银行通知时间为准〗→物业交接
商业贷款交易流程：
签订《房产买卖合同》→§银行解押流程（见下文，如卖方产权不存在抵押则略过）→评估〖3个工作日〗→调取《购房人家庭住房登记信息查询证明》〖2个工作日〗→银行签约、批贷〖约10个工作日〗→收件过户〖10个工作日〗→缴税（产权证给银行）→抵押〖5个工作日〗→银行放款、解冻首付、领证〖以银行通知时间为准〗→物业交接
银行解押流程：
（以下均为产权人亲自办理）
银行预约解押〖约为一个月，具体以银行回复为准〗→归还贷款、产权证交回银行、银行送抵押注销〖约10个工作日，具体以银行回复为准〗→至银行领取《产权抵押注销受理单》→至交易中心领取抵押注销后的产权证〖以受理单时间为准〗